为积极响应国家“大众创业、万众创新”的号召，同时助力职场人找到第二职业，加强行业交流、链接项目资源、实现共赢互利，MBA2021级崇德班为西南大学MBAer搭建起一个行业交流平台，该平台活动主要包括各类知识分享、行业交流、创业路演、创业论坛以及创业相关的品牌宣讲会、分享会、政策宣传等内容。

6月11日，“西南大学MBAer行业交流活动”第十一期如期与大家见面。本期活动以《新时代购房避坑指南》为主题，通过“线上直播+线下交流”的形式进行。

本期嘉宾陈丰雁老师，是三诚产城公司创始人，西南交大EMBA，资深城市研究顾问，《城市温度》应用研究体系开发者。丰雁老师曾带来过《数读城市：如何快速辨识城市价值》的分享，行业交流群的小伙伴们收获颇丰，并一直希望了解如何在购房上规避风险。于是，丰雁老师精心准备了这一期《新时代购房避坑指南》。

习近平总书记曾在中央经济工作会议上指出，房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

在政策大力支持以及新时代背景下，大多数购房者逐渐能够独立参透户型面积不足、异形空间难以使用等问题。然而为什么依然存在有人防不胜防“入坑”的现象，是购房者太弱还是对手太强大？丰雁老师主要从找对钱、找对位、找对项目、找对人四个方面展开了讲解。

首先，找对钱。购房资金的筹备主要涉及两种坑。一是自有资金。除了现有资金以外，还有可能产生置换资金，自然面临一个核心问题——如何避开换房的坑。丰雁老师强调需要从四个关键点来判断当前是否是出手的时机。二是筹措资金。主要分为亲友借款和三方贷款两种方式。如果走贷款渠道，应该通过了解国家宏观政策、贷款渠道区别、贷款细节操作等来避开贷款的坑。

其次，找对位。丰雁老师按照“城市的坑”和“板块的坑”两部分来做的讲解。城市的坑重点关注城市商品住宅供求比、存量及消化周期几项指标。另外，还需要注意几个潜力关键点：拉长看供需存，注意人口吸附力、新经济持续力、短期存在的阶段性变化。板块的坑则需要了解高热板块、康庄大道、新区规划这三种常见的陷阱。

在讲到本次分享最核心的部分时，丰雁老师不厌其烦地强调：看项目要看规划图、看产品要看规划图、看价格要看规划图！除此以外，地形是否异形、与周围资源关系、产品组合布局、户型所在位置这四个要素也不容忽视！

再者，找对项目。此过程存在大平层、精装和房企三大坑。

最后，找对人。这部分丰雁老师提出了在购房渠道上，对接人的专业度参差不齐且大多数人都是利益驱使者，不会将购房者的利益放在第一位。因此，建议购房者尽可能自己多跑动、多进行市场调研或者寻找专业的人或机构合作。

结尾时，丰雁老师还给大家带来了小彩蛋。关于海外买房，看似优势多多，实则从时机和利润出发考虑，当前未必是最优选择，并且有很多注意事项需要考虑，以免给自己造成诸多困扰。

分享结束后，现场的朋友纷纷向丰雁老师咨询购房过程中遇到的诸多问题，她都一一进行了耐心详尽的解答，现场气氛异常热烈。

开放、共享、互链——西南大学MBAer行业交流活动团队期待更多朋友的加入，一起来发现风口、信息交换、项目合作、行业对接，共同将知识变为财富！

第十二期行业交流活动与您相约2023年6月底，分享主题：《如何用科学和玄学做健康管理》，分享嘉宾是曾经为我们带来《家庭资产配置》的王虎，敬请关注。

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