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【MBA•品牌活动集锦】西南大学MBAer行业交流活动(第十一期)——新时代购房避坑指南

发布时间:2023-06-17 23:45:59     作者:王虎    责任编辑:发布    审核人:罗超平    浏览次数: 次

为积极响应国家“大众创业、万众创新”的号召,同时助力职场人找到第二职业,加强行业交流、链接项目资源、实现共赢互利,MBA2021级崇德班为西南大学MBAer搭建起一个行业交流平台,该平台活动主要包括各类知识分享、行业交流、创业路演、创业论坛以及创业相关的品牌宣讲会、分享会、政策宣传等内容。


611日,西南大学MBAer行业交流活动第十一期如期与大家见面。本期活动以《新时代购房避坑指南》为主题,通过“线上直播+线下交流”的形式进行。

本期嘉宾陈丰雁老师,是三诚产城公司创始人,西南交大EMBA,资深城市研究顾问,《城市温度》应用研究体系开发者。丰雁老师曾带来过《数读城市:如何快速辨识城市价值》的分享,行业交流群的小伙伴们收获颇丰,并一直希望了解如何在购房上规避风险。于是,丰雁老师精心准备了这一期《新时代购房避坑指南》。

习近平总书记曾在中央经济工作会议上指出,房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要因城施策,着力改善预期,扩大有效需求,支持刚性和改善性住房需求,支持落实生育政策和人才政策,解决好新市民、青年人等住房问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化,抓紧研究中长期治本之策,消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

在政策大力支持以及新时代背景下,大多数购房者逐渐能够独立参透户型面积不足、异形空间难以使用等问题。然而为什么依然存在有人防不胜防“入坑”的现象,是购房者太弱还是对手太强大?丰雁老师主要从找对钱、找对位、找对项目、找对人四个方面展开了讲解。

首先,找对钱。购房资金的筹备主要涉及两种坑。一是自有资金。除了现有资金以外,还有可能产生置换资金,自然面临一个核心问题——如何避开换房的坑。丰雁老师强调需要从四个关键点来判断当前是否是出手的时机。二是筹措资金。主要分为亲友借款和三方贷款两种方式。如果走贷款渠道,应该通过了解国家宏观政策、贷款渠道区别、贷款细节操作等来避开贷款的坑。


其次,找对位。丰雁老师按照“城市的坑”和“板块的坑”两部分来做的讲解。城市的坑重点关注城市商品住宅供求比、存量及消化周期几项指标。另外,还需要注意几个潜力关键点:拉长看供需存,注意人口吸附力、新经济持续力、短期存在的阶段性变化。板块的坑则需要了解高热板块、康庄大道、新区规划这三种常见的陷阱。


在讲到本次分享最核心的部分时,丰雁老师不厌其烦地强调:看项目要看规划图、看产品要看规划图、看价格要看规划图!除此以外,地形是否异形、与周围资源关系、产品组合布局、户型所在位置这四个要素也不容忽视!

再者,找对项目。此过程存在大平层、精装和房企三大坑。




最后,找对人。这部分丰雁老师提出了在购房渠道上,对接人的专业度参差不齐且大多数人都是利益驱使者,不会将购房者的利益放在第一位。因此,建议购房者尽可能自己多跑动、多进行市场调研或者寻找专业的人或机构合作。

结尾时,丰雁老师还给大家带来了小彩蛋。关于海外买房,看似优势多多,实则从时机和利润出发考虑,当前未必是最优选择,并且有很多注意事项需要考虑,以免给自己造成诸多困扰。

分享结束后,现场的朋友纷纷向丰雁老师咨询购房过程中遇到的诸多问题,她都一一进行了耐心详尽的解答,现场气氛异常热烈。

开放、共享、互链——西南大学MBAer行业交流活动团队期待更多朋友的加入,一起来发现风口、信息交换、项目合作、行业对接,共同将知识变为财富!

第十二期行业交流活动与您相约20236月底,分享主题:《如何用科学和玄学做健康管理》,分享嘉宾是曾经为我们带来《家庭资产配置》的王虎,敬请关注。

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